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房企交出了9月成绩单 而10月在快速推货

2020-10-15 10:09:09股票术语
  刚过去的“十一”国庆长假,让全世界震惊于“中国旅游消费力多强劲”。据国家文旅部门最新披露:八天长假,全国共接待国内游客6.37亿人次,按可比口径同比

  刚过去的“十一”国庆长假,让全世界震惊于“中国旅游消费力多强劲”。据国家文旅部门最新披露:八天长假,全国共接待国内游客6.37亿人次,按可比口径同比恢复79%;实现旅游收入4665.6亿元,按可比口径同比恢复69.9%。

  反观境外,要么疫情在全球仍在肆虐,要么就是部分地区冲突激烈。再想想我们自己,却在一片祥和气氛中过“双节”。

  除了旅游之外,楼市作为国家经济景气度的重要风向标,“金九银十”无疑也是一年中最关键的窗口期。从各大房企看,如世茂等“超级黑马”让人大跌眼镜,亦如金地等9月销售并不好,但也有像恒大,果断降价甩货。

  从时间点看,融创率先在十一长假收尾前夕的10月7日披露了今年9月销售数据,即取得合同销售金额约689.4亿元,同比增幅9.6%,合同销售面积约490.6万㎡,同比增幅14%,销售均价约14050元/㎡,单位同比下降570元。

  从融创上述数据看,这意味着“以价换量”是其楼市旺季的主要销售策略。再来看“十一”长假,刚刚开业的成都和重庆融创文旅城借“文旅”引爆地产消费,引起业内高度关注。

  以都江堰融创文旅城为例,据成都地产机构负责人透露说,“国庆期间卖得最好的就是融创文旅城,主要以分销+A贷组合拳聚焦全城分销及全民经纪人,融创在国庆期间把分销佣金提高到了8%+5000购物卡,带访上门送300购物卡,融创促销政策不可谓不油爆”。

  另据悉,今年前9个月,融创累计实现合同销售金额约3806.9亿元,合同销售面积约2724.5万平方米,合同销售均价约人民币13970元/平方米。除了销售均价之外,其他两个关键指标均实现正向增长。

  从融创今年6000亿元销售目标看,前9个月已完成年度销售目标的63.4%。若分解到各月看,融创最后这3个月单月都要实现销售额700多亿元,从发展势头看,完成目标是个大概率事件。

  看中国金茂,10月9日披露今年9月份取得签约销售金额160亿元,同比增微增2.4%;签约销售面积约84.6万㎡,同比增幅17.2%。今年前9个月,中国金茂累计取得签约销售总金额1618.2亿元,同比增幅30.66%。

  按照中国金茂2020年预先设定的2000亿元销售目标,前9个月已完成年度目标任务的80.91%。

  当晚,世茂集团披露2020年9月份合约销售额约322.1亿元,与去年同期320.9亿元相比几乎没咋增长,合约销售面积约184.64万㎡,与去年同期180.96万㎡相比,增幅也可谓微乎其微,当月销售均价17446元/㎡,同比降价空间达289元。

  今年前9个月,世茂集团累计合约总销售额约2012.2亿元,合约总销售面积1147.63万㎡,同比分别增幅16%、18%。按照世茂年初制定的3000亿元销售目标,目前完成率67%。

  当晚,金地集团公告2020年9月实现签约金额258亿元,同比微增3.19%;签约面积124万平方米,同比下降8.3%。今年1-9月,金地累计实现签约金额1700.5亿元,同比上升19.89%;签约总面积823.5万平方米,同比上升15.94%。

  同为“粤系房企”的富力地产,最新公告9月权益合约销售总金额约140.1亿元,销售面积约115.13万平方米,环比分别上升29%和18%,同比分别上升24%和11%。

  注意!今年前9个月,富力实现总权益合约销售金额约866.3亿元,同比下滑6.41%,仅已完成全年销售目标1520亿元的56.99%;销售面积约739.06万平方米,同比下降13.4%。

  对于年度目标及完成率,每家房企都有自己的发展节奏和应对方略,难说“孰优孰劣”,但面对楼市大变局,销售数据无疑暴露了各家房企应对市场的能力强弱。

  再来看中国恒大,这恐怕是当前市场关注度最高的龙头房企了吧。节前,恒大被卷入资金链危局传闻事件,接着官方辟谣,然后许家印动用雄厚的朋友圈人脉,硬是将含有“转债”硬约束的1300亿元“战投对赌”变成“普通股”,暂时化险为夷。

  按照9月中旬,恒大对外宣誓今年“金九银十”这2个月要斩获2000亿元销售额,单月1000亿元,为此恒大直接在全国开启楼盘七折出售,引爆楼市促销潮。

  与其他房企公告不同,恒大10月9日晒出了“9月1日-10月8日”这38天内的销售战况,即实现合约销售金额1416.3亿元,创同期历史新高。

  截至目前,恒大年内累计实现合约销售金额5922.5亿元,已完成全年6500亿元销售目标的91.1%。按恒大官方说辞,“正朝着8000亿元的内控目标全力冲刺”。

  今年3月底,恒大首次提出“高增长、控规模、降负债”战略,明确2020年8000亿元、2022年1万亿元高增长目标,又计划每年减低有息负债1500亿元,3年累计降低有息负债4500亿元的具体任务。

  虽说恒大促销售之手段果断迅速,为降负债也是绞尽脑汁,虽外界有各种议论,但引领房企前行的敏锐嗅觉,是后继者们需要深入研究、学习的。

  但从股价表现看,当前上述多家龙头港股房企并不尽人意。近来,融创、合景泰富等更多龙头房企分拆物业服务上市,但从股价表现看,资本市场对轻资产的物业服务估值明显要好于重资产的房地产开发。

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